在知道盖楼成本大约是3255元/平后,房地产开发商还需要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。
调查研究中,以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉,2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平,而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出,开发商需要承担的土地税费(楼面地价x15%)是1404元/平,企业所得税(收入总额减去所有成本费用x25%)=(23616-9359.5-3255-1404)x25%,答案是2399元/平。
也就是说,按照23616元/平的售价,扣去地价9359.5元/平,土地税费1404元/平,以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平,开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平,是盖楼成本的两倍还多!!!
近期,在冷淡行情下,为了保证销量,许多楼盘不乏降价、低开,以价保量。
房价居高不下的时代,有楼盘发出降价消息,这对于购房者们来说,可谓是振奋人心,纷纷抢占、入手······
然而,不管降价与否,或降价多少,开发商吗心中都有一把秤,总会在保障自身利益的前提下,进行一系列优惠降价折扣的活动······
最近,在网上看到一份调查研究说是:盖楼成本仅需3255元/平,房价即使下降30%多,
开放商仍然不会亏本!!!
也就是说,即便是按照当下市场最高成本费用计算,开发商花费在盖楼的成本包括桩基工程、钢筋、砌体工程、电梯工程、广告策划等等,也仅为3255元/平。